84% россиян испытывают опасения и стресс при покупке квартиры, и мы их понимаем. Для большинства из нас покупка недвижимости — самая крупная финансовая сделка за всю жизнь. Мы поговорили с людьми, которые ежедневно помогают приобретать заветные «квадраты» в атомных городах, — риелторами. Заодно попросили их клиентов поделиться своим опытом.
«Лучшее решение»: покупка жилья с господдержкой
Дарья и ее муж в 2023 году купили в Краснокаменске трехкомнатную квартиру за 3,5 млн рублей. Это стало возможным благодаря участию семьи в программе «Дальневосточная ипотека».
«Я смотрела квартиры, когда ипотека была еще под 0,1%. Но мы тянули. После рождения ребенка решились. И это было лучшее решение, потому что цены сейчас очень выросли. Когда снимали жилье, платили в районе 20 тыс., а теперь только 12 тыс. за ипотеку платим», — рассказывает Дарья.
Если решились на покупку жилья, лучше не медлить, подтверждает риелтор Александра Горячева из Краснокаменска. Меняется не только стоимость жилья, но и условия льготных программ.
«Даже если у вас есть выбор снимать или купить в ипотеку, я всегда за второй вариант. Платеж за ипотеку часто тот же, что и за аренду, но квартира остается вам. У нас были клиенты, которые год назад тянули с решением, а сейчас говорят: “Почему мы не сделали это раньше?”»
Ее коллега — риелтор из Озерска Анастасия Болотова — соглашается: «Взять на 30 лет в ипотеку 6 млн под 6% годовых — ну слушайте, это практически рассрочку вам государство дает. Инфляция на таком уровне если и бывает, она больше года-двух не держится».
Много льготных программ в России появилось после пандемии. «В 2020–2021 годах реальная ставка по ипотеке была в районе 7–8%, максимум 9%. Была льготная ипотека, ее отменили. Начали действовать программы “Семейная ипотека”, “Льготная ипотека для ИТ-специалистов”», — подчеркивает риелтор из Балакова Кирилл Климченко. Большая часть программ продолжает действовать, но условия участия могут меняться.
Льготные программы на приобретение жилья в 2025 году
- «Семейная ипотека» под 6%
Семьи с детьми могут взять ипотеку с господдержкой — под 6% на весь срок кредита. Разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует государство. «Луч» уже подробно рассказывал об этой программе.
- «Дальневосточная и арктическая ипотека» под 2%
Эта программа для граждан РФ позволяет приобрести жилье в любом из регионов Дальнего Востока и Арктической зоны России. В программе участвуют следующие атомные города: Певек, Билибино, Полярные Зори.
- «Сельская ипотека» до 3%
В сельской местности и малых городах можно купить новостройку или вторичное жилье в ипотеку по льготной ставке — от 0,1 до 3%.
- «Льготная ипотека для ИТ‑специалистов» до 6%
Программа позволяет работникам аккредитованных Минцифры ИТ‑компаний приобрести жилье на первичном рынке или построить собственный дом.
Подробнее здесь.
Побег из квартиры: тренд на загородное строительство
Виталий и Юлия из Озерска строят дом для большой семьи. В 2023 году по программе «Ипотека с господдержкой» (закрыта в 2024 году) они получили на строительство 1,8 млн рублей.
«Строим для себя, для детей, — признается Виталий. — Старость хочется встретить в своем доме, где чистый воздух. Место спокойное такое. Лес рядом, поле. Магазины, школы, садики — все есть. Новоселье планируем в следующем сентябре».
Опросы общественного мнения стабильно показывают привлекательность для россиян загородного жилья. Так, по данным 2024 года, 58% россиян хотели бы иметь свой дом.
Риелторы тоже замечают стабильный интерес к программам индивидуального строительства — атомные города здесь не исключение.
«Тренд будущих сезонов — индивидуальное жилищное строительство. Люди хотят жить на земле. Чтобы дом, здесь же машина стоит, здесь же маленький огородик, здесь же ты можешь на лужайке отдохнуть. Государство тоже видит, что люди не хотят жить в коробках в 20-этажных домах. Замечаю по государственным программам, что они тоже в эту сторону направлены, разворачивается финансирование, субсидирование таких программ».
В более теплых регионах, например Саратовской области, люди переселялись за город по программе «Сельская ипотека».
«Хорошо работала программа «Сельская ипотека», потому что пригород большой, он очень близко расположен к Балакову. Это буквально 10–15 минут на машине. Но требования изменились. Сейчас под действие программы не может попасть категория граждан, которая хотела просто переселиться в пригород и жить там. В данный момент привлекают специалистов именно для развития сельхоздеятельности в селах», — рассказывает Кирилл Климченко.
Молодые специалисты: сменить большой город на маленький
Среди клиентов риелторов в атомных городах — все чаще молодые специалисты, которые приезжают сюда за работой. Предприятиям «Росатома» нужны кадры, и вместе с новым сотрудником часто переезжает вся семья.
«Когда был большой поток приезжих специалистов, предприятия оплачивали им арендное жилье. Рынок аренды вырос более чем в два раза. Потом часть людей осталась, и они начали покупать квартиры. Это тоже подстегнуло рынок».
Но не все приезжие связаны напрямую с заводами. Например, Валентин вернулся в город детства — Глазов — и работает по большей части удаленно. В 2023 году вместе с женой Светланой они купили в Глазове трехкомнатную квартиру с редкой планировкой: две лоджии, два погреба и выход в палисадник.
«Мы купили только стены и серьезно вложились в ремонт, — рассказывает Валентин. — В таком качестве и с такими планировочными решениями найти жилье можно только в районе Левобережье, образце позднесоветского модернизма: закрытые благоустроенные кварталы из уникальных, разработанных специально для Глазова зданий из желтого кирпича с переменной этажностью и соразмерными пропорциями».
Для молодой семьи это идеальное место: хорошие детские сады, одни из лучших школ города. Через дорогу — поле с рекой, а до центра города — 10 минут пешком.
Компактность, безопасность и развитая социальная инфраструктура — ключевые плюсы небольших городов для семей с детьми. А для рынка это значит, что спрос на качественное жилье в таких локациях будет только расти.
Как отмечает Кирилл Климченко, приток специалистов повышает не только количество сделок, но и планку требований к квартирам. Владельцам придется учитывать это и предлагать жилье с более продуманными планировками и ремонтом, иначе покупатели будут искать варианты в других районах или городах.
«Люди хотели потратить деньги, которые у них были»: рынок недвижимости в 2020–2025 годах
С 2020 года рынок недвижимости показал небывалый рост. Пандемия, внешнеполитические события, скачки валюты и неопределенность на финансовых рынках подтолкнули многих быстрее принимать решения о крупных покупках.
«Люди в любой непонятной ситуации что делают? Они хотят вложить куда-то деньги! А действительно надежное вложение средств — это недвижимость. Ни один банк тебя от инфляции так не защитит», — рассуждает Анастасия Болотова.
Кирилл Климченко подтверждает: годы с 2022 по 2023-й были одними из самых оживленных на рынке недвижимости.
«Когда начались изменения на государственном уровне, мы думали, что рынок недвижимости должен пойти вниз. Как раз по той причине, что ставка изменилась в большую сторону и что люди, наоборот, будут придерживать деньги. Но тенденции складываются таким образом, что люди принесли в недвижимость накопления. Цены выросли почти в два раза. Покупалось абсолютно все, что было на рынке, даже по завышенным ценам, потому что люди хотели потратить деньги, которые у них были», — говорит эксперт.
Цены, спрос и перспективы на жилье в атомных городах
В небольших атомных городах жилье по-прежнему дешевле, чем в крупных центрах, и это один из главных плюсов для покупателей.
Но за этим бонусом скрываются особенности, о которых стоит знать. Например, любая ипотечная сделка в ЗАТО проходит через согласование — обычно это занимает от трех до четырех месяцев. Альтернатива — заверение договора у нотариуса, что ускоряет процесс, но тоже требует времени и дополнительных затрат.
В Краснокаменске риелторы ожидают небольшое снижение цен. Здесь много предложений, но часть из них переоценена: собственники, купившие жилье по программе «Дальневосточная ипотека», хотят быстрее вернуть вложения, однако рынок диктует свои условия — без уступок покупателя найти сложно.
В Озерске ситуация иная: цены растут, но плавно, без резких скачков. За последние 10 лет город подешевел относительно соседей: если раньше здесь недвижимость стоила дороже, чем в Кыштыме или Касли, то теперь рынок «просел» на 25–30%. Для примера: в центре Озерска однокомнатная квартира обойдется в 1,6–1,7 млн рублей, тогда как в Кыштыме аналогичное жилье продается за 2,8–2,9 млн.
По спросу картинка тоже неоднородная. В городах, где активно развиваются предприятия и есть стабильные рабочие места, интерес к жилью сохраняется, особенно среди молодых специалистов и семей, приезжающих на работу в атомную отрасль. В других локациях активность покупателей снижается, и именно они задают темп ценам.
«Сейчас рынок становится более прозрачным, — отмечает Кирилл Климченко. — Все реже встречаются сделки с завышенной или заниженной стоимостью, а покупатели лучше ориентируются в ценах и понимают реальную стоимость объектов. Это делает торг более предметным и честным».
Пять советов, как купить жилье в атомном городе и не пожалеть
1. Давно думаете? Пора действовать.
Александра Горячева: «Если в голове уже мелькнула мысль о покупке жилья — берите и делайте, не бойтесь. Цены только растут, а условия льготных программ меняются».
2. Считайте деньги, но мечтайте смело.
Кирилл Климченко: «Если хватает своих средств — можно смело покупать. Снижения цен ждать не стоит. И хотя последние годы были непростыми, социальные программы снова развиваются».
3. Проверьте, подходите ли вы под госпрограммы.
Льготные ипотечные ставки и региональные программы реально работают, но условия в них меняются. Иногда даже пара месяцев промедления может стоить сотен тысяч рублей переплаты.
4. Смотрите не только на стены, но и на окружение.
Район, инфраструктура, транспорт, детские сады и школы — все это влияет на комфорт и ликвидность жилья не меньше, чем планировка квартиры.
5. Найдите надежного проводника на рынке.
Анастасия Болотова: «Каждая ситуация уникальна. Поэтому ищите хорошего специалиста и советуйтесь с ним. В любые времена недвижимость продается и покупается. Всегда есть способ сделать это выгодно».
