Весна — сезон обновления, а ещё подходящее время, чтобы начать строить собственный дом. По статистике, почти 70% россиян хотели бы жить за городом. Что делать, если есть желание строить, а опыта нет? Вот инструкция, которая поможет подготовиться.
Выбираем участок
На что следует обращать внимание:
- Категория земли — на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно возводить дома не выше трёх этажей, на землях крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) — что хотите, но придётся вести сельхоздеятельность. В садоводствах — то, что сможете согласовать с администрацией.
- Ограничения и обременения — земля у продавца может быть в аренде, ипотеке или под арестом.
- Удалённость от города, качество дорог.
- Какие коммуникации подведены к участку и как можно подтянуть недостающие.
- Рельеф — если участок, который вам нравится, находится под уклоном, будьте готовы дополнительно потратиться на земляные и дренажные работы.
- Уровень залегания грунтовых вод — не менее 5 метров, если хотите дом с подвалом. Если грунтовые воды лежат на глубине 2–3 метра, подвал будет затапливать.
Исследуем участок и создаём его план
Закажите геодезическое исследование, чтобы узнать о рельефе участка и подведённых коммуникациях. Убедитесь, что ваши строительные идеи не нарушают санитарные и противопожарные нормы.
Выбираем тип фундамента
Фундаменты бывают:
- Ленточные — для стабильного грунта. Они не подходят для заболоченных почв и мест, где земля сильно промерзает. Если вы строите дом в окрестностях Певека или в болотистых районах Ленобласти, этот вариант лучше не использовать.
- Плитные — подойдут для слабых грунтов.
- Свайные — это универсальное решение как для северных районов с суровым климатом, так и для болотистой местности. Но если почва на участке твёрдая — например, вы хотите возвести дом где-то в Уральских горах, — сваи в неё забить не получится.
- Столбчатые — вариант для деревянных и каркасных домов, стоящих на стабильном грунте.
Готовим проект и считаем смету
Ответьте себе на вопросы: какой площади будет дом, из какого материала и на сколько комнат, посчитайте количество постоянных жильцов, решите, нужны ли дополнительные санузлы или помещение под котельную, терраса или гараж.
Собираем разрешающие документы
Минимум, который нужно иметь: разрешение на строительство от местной администрации, паспорт проекта, проектную документацию.
Покупаем материалы и ищем подрядчика
Купите стройматериалы сразу, как только посчитаете, что нужно и в каком количестве — пока цены не выросли. Красноречивая статистика: в 2019 году сумма, которую россияне брали на строительство дома, составляла в среднем 1,7 млн рублей, а за два следующих года она выросла на миллион.
Какие ошибки совершают новички
Рассказывает эксперт строительной компании Good Wood Ренат Баширов:
«Очевидная ошибка — неправильное планирование бюджета. Стоимость дома складывается из цены участка, отделки, инженерных коммуникаций, ландшафтных работ. Некоторые заказчики упираются в нехватку денег и пытаются вносить изменения в процессе строительства. Бывает наоборот: бюджет большой и поэтому в планировку вносят помещения, которыми потом никто не пользуется.
Неочевидных проблем ещё больше. Например, можно купить участок с перепадом высот, что увеличивает затраты на фундамент (иногда вдвое). Или выбрать подрядчика, который предлагает самую дешёвую смету. В таких компаниях, как правило, нет технадзора, проверенных поставщиков, собственных конструкторов. Зато есть систематические ошибки в технологиях строительства — проблемы, возникшие в прошлых проектах, такие подрядчики не анализируют.
Ещё новички нередко выбирают проекты со сложной архитектурой — а на вторичном рынке такие дома не ликвидны».
***
Вы строили собственный дом? Всё получилось с первой попытки или пришлось учиться на своих ошибках? Поделитесь опытом с читателями «Луча».