Самый распространенный тип жилья и в миллионниках, и в атомных городах — двушка в 50 квадратов. Но какова ее стоимость? Действительно ли купить квартиру в атомградах проще и с чем это связано?
«Луч» уже писал о самом шикарном и самом скромном жилье в атомградах. В этот раз сравниваем цены на вторичку в атомградах и их региональных центрах.
Цены (а уж тем более на недвижимость) — понятие нестабильное. Они отражают ситуацию на момент исследования. Главное в нашем сравнении — не абсолютные цифры, а соотношение стоимости жилья в атомных городах и региональных центрах.
Свердловская область: Новоуральск/Екатеринбург
Цены на двушки в Новоуральске варьируются от 1,8 млн до 3 млн рублей. Привлекательна не только цифра, но и близость к центру — шаговая доступность к любым благам цивилизации. Цены на квартиры в городе «Е» соответствуют столичным, пусть и по-уральски. Двушки аналогичной площади, 50–55 м2, будут стоить прилично — от 5,5 млн рублей и выше (учитывая, что это квартиры из тихих спальных районов в 60–70 минутах езды до центра в час пик).
Будьте внимательны: в отличие от атомного Новоуральска в Екатеринбурге придется открыть новую статью расходов — общественный транспорт. В среднем на него горожане тратят около 15 тыс. рублей в месяц (и к тому же где-то 10 часов в неделю уходит на саму дорогу). В Новоуральске траты на транспорт минимальные, а дорога занимает не более двух часов в неделю.
Новоуральск, 1,4 млн рублей
2-комнатная квартира, 50,3 м²
Комфортный третий этаж в добротном кирпичном доме (показатель надежности). Квартира просторная — две большие комнаты и кладовка. Продавец уверяет, если есть желание, можно легко перепланировать в трешку. Балкон застеклен, потолки — 2,5 м. Для особенно мнительных приписка: «дверь-сейф, хорошая».
Новоуральск, 1,9 млн рублей
2-комнатная квартира, 50 м²
Вариант для любителей красных оттенков! Предложение действительно эксклюзивное: кирпичный дом, изолированные комнаты и евроремонт. Атмосферы добавят стильный ламинат и элегантные натяжные потолки. А красотка-кухня функциональна и оснащена гарнитуром, предоставляемым хозяевами в подарок будущим жильцам!
Екатеринбург, 6,7 млн рублей
2-комнатная квартира, 55 м²
Монолитный дом 2011 года постройки в Железнодорожном районе. Из плюсов — близость к центру города (20 минут на общественном транспорте) и остальной инфраструктуре: школам и детсадам.
Выполненный косметический ремонт добавляет убедительности объявлению. Из плюсов — теплый пол в ванной комнате, застекленный балкон с панорамными окнами, новая входная дверь и установленный кондиционер. Собственник утверждает: в квартире останется приличный кухонный гарнитур и даже посудомоечная машина.
Екатеринбург, 6,5 млн рублей
2-комнатная квартира, 55 м²
И снова кирпичный дом с ремонтом, но уже в Октябрьском районе — выбор тех, кто за удобство без обременений. 10–15 минут до центра на собственном транспорте, 20–30 — на общественном. Шумоизоляция, просторная гардеробная (созданная за счет пространства балкона) и уютный двор делают эту уральскую двушку привлекательной для молодых семей.
Кухня оснащена всем необходимым: гарнитуром, холодильником и газовой плитой. Стиральная машина и мебель также останутся будущим владельцам. Поблизости магазины, школы, детские сады, больницы и даже хоккейный клуб. Для особенно романтичных и романтизирующих — дары природы — парк им. Маяковского и Парк 50-летия Советской власти (Метеогорка).
Нижегородская область: Саров / Нижний Новгород
В Сарове цены на двухкомнатные квартиры колеблются от 3,2 млн до 7 млн рублей. Атомград с условно закрытым рынком имеет стабильные цены на недвижимость. Саровчане формируют спрос, и спекулятивные колебания оказываются минимальными. В Нижнем Новгороде спектр ценообразования шире: от 4 млн до 9,4 млн рублей.
Саров, 4,5 млн рублей
2-комнатная квартира, 50 м²
По словам собственника, в двушке удачная планировка, в одной из комнат два окна, можно перепланировать в большую кухню-гостиную и две отдельные спальни.
Саров, 9 млн рублей
2-комнатная квартира, 54,2 м²
Уютная двушка в районе, где все «в шаговой доступности». Продажа от собственника.
Нижний Новгород, 6,6 млн
2-комнатная квартира, 50 м²
Это объявление кричит на предполагаемого покупателя бойким капслоком: «НЕ УПУСТИ ШАНС ПРИОБРЕСТИ!» Если вкратце о плюсах: район уютный, подъезд чистый, соседи хорошие. Ясно и лаконично.
Нижний Новгород, 11 млн рублей
2-комнатная квартира, 52 м²
Квартира в Советском районе в отличном состоянии, вдали от шумных дорог, с уютным зеленым (не проходным) двором. «Отремонтированный подъезд, соседи все адекватные», — резюмирует собственник.
Томская область: Северск/Томск
Сравнивая цены на квартиры в Томской области, можно отметить, что в Северске они варьируются от 2,2 млн до 6,5 млн рублей. В Томске цены значительно выше и имеют больший разброс: от 3,5 млн до 10 млн рублей.
Северск, 6,3 млн рублей
2-комнатная квартира, 51 м²
Со слов собственника, эта уютная двушка находится «в лучшем районе города» — в 12-м микрорайоне, где все в шаговой доступности: школа, дeтский сaд, мaгaзины. В квартире сделан капитальный ремонт, расширено пространство кухни. Новым жильцам обещают оставить гарнитур, технику и бойлер.
Северск, 4,5 млн
2-комнатная квартира, 50 м²
Привлекательное предложение для молодой семьи: «Светлые и солнечные комнаты: окна выходят на юго-запад, обеспечивая достаточное количество естественного света в течение всего дня. Выгодное местоположение и живописный сквер с зонами для детей. Оптимальное сочетание удобства и приватности».
Томск, 7,6 млн
2-комнатная квартира, 51,2 м²
Вариант с тихими, семейными соседями по лестничной площадке и щедрым собственником («Bсe, что на фото, остается будущим жильцам»). Рядом продуктовые магазины, остановки общественного транспорта и парк. Также в шaгoвoй доступности ТРЦ «Изумрудный город» (и, возможно, дорога из желтого кирпича).
Томск, 7,5 млн рублей
2-комнатная квартира, 54,1 м²
«СРОЧНО продается светлaя и чистaя двухкoмнaтнaя квapтиpа в caмoм цeнтpe Северногo пapка — oднoго из caмых рaзвитых и зeлeных микpорaйoнoв Тoмcка!» — кричит объявление. Будущим владельцам, кроме действительно стильных апартаментов, остается и кухня со встроенной техникой, и остальная мебель.
Мнение эксперта и выводы «Луча»
Так, путешествуя по ленте «Авито» от региона к региону, невольно замечаешь: жилье в ЗАТО действительно дешевле, но с чем это связано? Обратились к профессионалу — риэлтору Юлии с шестилетним стажем в сфере недвижимости.
— Как за последние один-два года менялась цена на вторичное жилье?
— За последние пару лет вторичка почти перестала расти — цены больше не скачут. Это связано с высокими ставками по ипотеке и низким покупательским спросом. Рынок выглядит спокойным: без ажиотажа и резких скачков.
— Какие факторы влияют на стоимость квартир в атомных городах и мегаполисах (например, инфраструктура, транспортная доступность, экология, спрос)?
— На цену влияют примерно те же вещи, что и на желание куда-то переехать: удобство инфраструктуры и личные потребности. В мегаполисах стоимость поднимает метро «под боком», сервисы «в двух шагах» и постоянный спрос. В атомных городах спокойнее: цены держатся на стабильной работе и компактности, на меньшем спросе. Так, в миллионниках стоимость растет за счет инфраструктурной «подушки», а в атомградах — за счет стабильности местных работодателей.
— Есть ли заметные сезонные или экономические тренды, влияющие на рынок жилья в указанных типах городов?
— Сезонность есть, но без драматизма: летом к сделкам подходят так же лениво, как к выбору арбуза. Осенью же рынок оживает. Экономические тренды сильнее: когда льготные ипотеки выключают, всем резко становится «не до жилья», поэтому рынок берет паузу.
— Каковы перспективы роста или падения цен на жилье в атомных городах в ближайшие один-два года?
— В атомных городах цены вряд ли взлетят, но и падать им особо некуда. Спрос пусть и узкий, зато стабильный. Так что горизонты на один-два года скорее ровные, без резких скачков и падений.
— Какие дополнительные расходы стоит учитывать при покупке жилья в атомных городах и мегаполисах (например, коммунальные платежи, транспортные расходы)?
— При покупке квартиры обязательно закладывайте расходы, всплывающие уже после переезда: цены за коммуналку или лифты в многоквартирном доме.
— Насколько отличается качество и доступность жилой инфраструктуры в атомградах и миллионниках?
— Инфраструктура, конечно, отличается сильно: миллионники — это жизнь, когда всего много, но дорого, а атомграды — все компактно, но выбор скромнее.
Доступность жилья и комфортная городская среда — часть того, что делает атомграды привлекательными для жизни. Программа «Люди и города» помогает развивать инфраструктуру и поддерживать устойчивое развитие территорий, где людям действительно удобно жить и строить планы на будущее.