«Семейная ипотека» под 6% — выгодно быть родителем в атомграде

«Семейная ипотека» — это программа господдержки, которая позволяет взять кредит на жилье под 6% годовых. Для сравнения: по данным «Дом.рф», обычная ставка по ипотеке на 14 марта 2025 года — 27,92%. Разницу банкам компенсирует государство. Все для того, чтобы молодые родители смогли обзавестись семейным гнездышком и обеспечить счастливое детство ребенку.

Программа действует с 2018 года. В 2024 году «Семейную ипотеку» продлили до конца 2030 года на новых условиях. Теперь ипотеку на вторичное жилье под 6% могут получить семьи из 23 атомградов. Рассказываем все нюансы.

Кто может получить ипотеку по ставке до 6% годовых?

Родители, у которых…

есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно;
есть двое и более несовершеннолетних детей;
есть ребенок с инвалидностью.

На что можно использовать «Семейную ипотеку»?

на приобретение готовой квартиры или в строящемся доме у застройщика;
на приобретение строящегося или готового дома у застройщика;
на покупку квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки;
на строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счета эскроу для оплаты;
на покупку вторичного жилья в городах, где нет строящихся многоквартирных домов.

Но, как и везде, даже здесь есть исключения. Далее рассматриваем все возможные случаи для разных семей.

Льготы для жителей атомных городов: как «Росатом» поддерживает работников и их семьи

Ипотека для семьи с двумя детьми 7–18 лет

Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 7 лет или детей-инвалидов, могут получить ипотеку только на покупку или строительство дома. Если хочется взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке, то нужно жить в городе с населением до 50 тысяч человек или в одном из 35 регионов.

Список регионов, в которых «Семейную ипотеку» могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города:

Алтайский край;
Белгородская область;
город Севастополь;
Еврейская автономная область;
Забайкальский край;
Карачаево-Черкесская Республика;
Кемеровская область — Кузбасс;
Кировская область;
Костромская область;
Курганская область;
Курская область;
Магаданская область;

Мурманская область;
Ненецкий автономный округ;
Нижегородская область;
Новгородская область;
Омская область;
Оренбургская область;
Псковская область;
Республика Адыгея;
Республика Алтай;
Республика Дагестан;
Республика Ингушетия;
Республика Коми;

Республика Калмыкия;
Республика Марий Эл;
Республика Мордовия;
Республика Тыва;
Республика Хакасия;
Саратовская область;
Тамбовская область;
Томская область;
Чеченская Республика;
Чувашская Республика;
Чукотский автономный округ.

Ипотека для семьи с ребенком до 6 лет

Семьи, в которых хотя бы одному ребенку до 6 лет включительно, могут взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке, на строительство дома или на покупку вторичного жилья. Последнее возможно с 1 апреля 2025 года. Но ипотека на вторичное жилье доступна только в 901 городе, среди которых 23 атомграда. Перечень составлен из городов, где сейчас строится не более двух многоквартирных домов.

33 подъезда и «погремушка»: какие дома есть в атомградах

Список атомных городов, в которых семьи с ребенком до 6 лет включительно могут получить «Семейную ипотеку»:

Билибино;
Волгодонск;
Глазов;
Десногорск;
Железногорск;
Зеленогорск;
Краснокаменск;
Курчатов;
Лесной;
Нововоронеж;
Новоуральск;

Озерск;
Певек;
Полярные Зори;
Саров;
Северск;
Снежинск;
Советск;
Соликамск;
Трехгорный;
Удомля;
Усолье-Сибирское;

Энергодар.

Полный список из 901 города доступен по ссылке.

Есть несколько условий для получения ипотеки на покупку вторичного жилья:

семья может воспользоваться этой возможностью только один раз;
квартира должна быть в многоквартирном доме, построенном не более 20 лет назад;
дом не должен быть признан аварийным;
нельзя купить квартиру у взаимозависимых лиц — например, у супруга или родителей;
населенный пункт, где расположена квартира, должен иметь статус города;
в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях купить вторичное жилье с помощью «Семейной ипотеки» не получится.

Ипотека для семьи с ребенком-инвалидом

Семья с ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет может купить в ипотеку как квартиру в новостройке, так и дом. Ограничения в виде списка из 35 регионов или малых городов на такие семьи не распространяются.

Ипотека на вторичное жилье тоже доступна семьям с детьми-инвалидами, но ограничение остается — ипотеку можно взять лишь на территории 901 города. Список городов тот же.

Правила игры «Семейной ипотеки»

Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей для остальных регионов.

11 атомных городов России для жизни и карьеры: где меньше преступников и больше зарплаты

Если вы хотите купить квартиру в Лесном и вам нужен жилищный кредит на сумму 7 млн рублей, вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6% — на условиях «Семейной ипотеки», а еще 1 млн — на рыночных условиях, под 27,92%.

Куда бежать оформлять?

Список банков — участников программы «Семейная ипотека» можно посмотреть по ссылке, среди них известные — «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа-Банк», «Почта Банк» и т. д. Список документов каждый банк устанавливает самостоятельно, но обычно это: